不動産投資にかかる初期費用

不動産投資にはどのような費用がかかるのでしょうか。
ここでは、不動産投資の初期費用について説明しましょう。

まずは、不動産物件本体の費用が必要です。
そして、その物件価格には「消費税」がかかってきます。
高い買い物ですから消費税もかなりの高額になります。

ただし、この「消費税」は土地にははかかりません。

続いて不動産仲介業者に支払う「仲介手数料」も必要です。
「仲介手数料」は不動産会社によって異なりますが、
不動産価格に対する手数料の上限があるので法外な手数料となることはありません。
例えば、不動産価格が400万円を超えた場合の手数料の上限は建物の3.15%と決められています。

また、「印紙税」というものもあります。
売買契約の際に作成する「不動産の売買契約書」で印紙税が必要になります。
売買契約書の金額により印紙税が決められていて、
5000万円を超えると45,000円、1億円を超えると80,000円となります。

そして、不動産投資の不動産を購入したので「所得税」もかかります。
所得税の計算式は建物と土地ではが違います。
建物の場合　固定資産税の評価額×3%
土地の場合　固定資産税の1/2×3%
となります。

他にも不動産投資において「司法書士手数料」あります。
不動産の権利を登記し、その登記申請を司法書士に依頼する場合にこの手数料が発生します。

また不動産の所有権移転を行ったした場合には、「登記免許税」という税金があり、
固定資産評価額の1%が納付額となります。